以教育之名为孩子买套赚钱房

　　而今，随着教育需求不断升级，名校辐射圈也成为众望所归的居住领地。对于业主而言，如果所居住的楼盘毗邻名校或具备教育配套设施，子女教育问题也能够迎刃而解。对于开发商来说，若能借助周边名校的教育资源优势，在增加楼盘人文氛围的同时，无疑是具备了新的竞争卖点。于是，教育地产的概念孕育而生，“教育地产”作为地产的一种市场细分，已经在楼市中占据了越来越重要的地位。

　　教育与地产能否实现完美的营销结合？我们相信，任何梦想都不是“未来”。现在，教育地产才刚刚开始，我们确实难以想象它的未来发展会对城市造成怎样的变化。但是教育已成为人们在购房过程中至关重要的衡量因素，这是不可否认的。

　　正如电影《楼市深海》中所描绘的场景：当人们在深海古堡里举行婚礼都不是梦想的时候，相信临湖而居，满眼绿色，朗朗读书声不绝于耳的“教育楼盘”距离我们也不再遥远。

　　教育地产各方谈

　　“学校的划片使得教育成为地产的附加值。现在的购房者以中青年居多，他们对子女教育非常重视。各区的重点学校周围的房子，无论是新房还是二手房，都比较受青睐。很多购房者买房都是为了给孩子上户口。在其他的较为边缘的地区，也有很多开发商引进教育弥补当地配套的不足。”

　　——天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监 高飞

　　“2003年之前，很多教育方面的配置均是市政配套，在一些大型的社区，开发商建造学校是应政府要求而产生的。然而，2003年后随着房价的不断上涨，购房者的结构发生了很大变化，对于教育配套的要求也越来越高，开发商对于教育配套的建设开始转变为自发性行为。更有开发商开始联姻名校，走出“教育地产”模式，带动房价。从投资角度而言，教育地产具有相对的抗跌性，但是因为行政区域划分在不断变化，因此投资教育地产更多应考虑短期效益。”

　　——地产评论员 蔡为民

　　“如果正在选购学片区内的房子，最好将项目所在区域所拥有的教育资源与能够入住的学校了解清楚，千万不要单凭开发商的广告宣传与口头承诺。因为不同社区的孩子将来上哪个学校可能不是一成不变的，当地的教育部门会根据地区人口和学龄儿童的数量进行调配，所以需要了解清楚最及时和可靠的消息，打听能否进入期望的学校读书，与其问开发商，不如直接去问学校。”

　　——合富天津研究发展中心总监 任炯

　　教育地产的忧与思

　　“学区房”成置业计划新风向

　　据相关数字统计，近几年，教育配套已经成为衡量一个楼盘性价比的重要因素。几乎每个望子成龙、望女成凤的家长都希望自己的置业选择能够解决生活中的多种问题，而名校一词，几乎是所有即将入学的孩子家长们讨论的热门话题。不可否认的是，教育地产已经与人们的置业选择息息相关，甚至凌驾于居住环境、生活成本等因素之上。

　　中原地产的刘勋经理曾经告诉记者，现在很多人买二手房根本不看房子，一听是小学片内的房子就直接买下来，就为了孩子上学。“现在市场不太好，在和平区成交的房子，几乎半数以上都是小学片的。”

　　不仅二手房的“学区片”是中介公司和出售者的“杀手锏”，背靠名校的新楼盘，在观望气氛浓郁的市场氛围中，也出现了成交量和成交价格齐升的利好形势。

　　教育环境与居住品质的博弈

　　在一系列房产项目因教育优势而风光无限之时，对于住宅本身性价比及其品质的理性判断，也被“驱逐”出了人们的思虑范围。

　　似乎仅仅凭“学校周边，被划入重点小学片”这一点，就足以满足众多购房者对于“学区房”的拥趸。

　　据记者调查，许多的购房者表示对已购买的“学区房”并不满意，只因安家在名校周围，是解决孩子教育最直接、最实质的方法，所以对居住的舒适度要求只能退而求其次，优质住宅只能变得可望不可及。孟女士为了使孩子进入实验小学，掷68万元在设计里购买一套仅有25平方米的房子。“这套房子确实不利于居住，空间特小，说实话，买这房子主要是为了孩子上学，我们根本不可能在这儿住。”

　　与孟女士有同样想法的人还有很多，购买学区房的购房者，多为二次置业，在教育与居住成本的博弈中，许多购房者不得不为了近临名校而进行妥协。事实上，这样的做法将会让居住品质大打折扣。本来，二次置业的目的应该在于改善自己现有住宅中的弊端，使得生活更加舒适，教育环境只是购房者选择置业时所考虑的一个重要因素而已，二者主从关系必须明确，只有如此二次置业与教育地产才能更有机结合，购房者才能更理性综合地做出判断。

　　教育型社区是未来发展趋势

　　天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞表示，教育地产的引入对销售有促进作用。他说：“未来物业价值除自身外也会以地点和配套为主。教育无疑会对一些项目销售起到促进作用，这种外部的配套相当重要。商业配套解决相对容易些，但是教育配套是很难协调的，教育与地产的结合是开发商迎合消费者而作的选择。”

　　今后的教育地产更不是“楼盘+名校”的简单组合，也不再是目前多数项目所采取的那种贵族式的精英教育，入住新兴区域楼盘的购房者也不再会为了孩子能够得到优质的教育而花费比一般公立学校高出很多的学费，更多价格适中、教育质量高的公办学校会出现在新兴区域。

　　未来的教育型社区将会出现幼儿园、小学、初中和高中15年教育一贯制的全新教育模式，孩子从幼年到青年的成长经历将会在居住社区内完成。

　　另外更多的社区将会在内部完成社区学院的建设，那时除了学历教育外，一些兴趣与技能的教育将在社区学院里完成，真正地达到全民学习与终身学习理想的状态