济南业内预测下半年走向 房价将向购房者示好

　　刚性需求支撑7月交易小幅上扬

　　从济南市建委住宅交易公布网站获悉，7月住宅总成交量为1281套，较6月的1144套增加137套；7月公寓总成交量较6月有所增加，由6月的150套增加到195套。数据显示：公寓、住宅成交量较6月均略有回升，这表明2008年下半年，济南房地产市场的刚性需求，在全国浓郁的观望气氛中以他特有的谨慎态势缓慢释放。

　　当前，伴随济南市城市化进程加快，房地产市场上存在刚性需求是不争的事实：从2006年11月开始，旧城改造陆续进入规划开发阶段，特别是今年，魏家庄片区、解放阁片区等城市中心区的改造，大量城市居民直接存在现房居住需求。为备战2009年第十一届全运会，济南全城市容市貌在彻底整治，并伴随海尔绿城全运村的开工建设，济南未来新城区日渐清晰。2009年第七届中国国际园林花卉博览会定址长清大学园区、京沪高速铁路济南西客站在槐荫区也开工在即，济南这四大城市建设投资引擎正逐渐推动居民刚性需求的膨胀。

　　济南信立怡高代理机构总经理朱江认为：“目前济南房地产市场因城市改造引发的刚性需求强劲，居民可支配收入的提高，居民居所的升级换代需求等几大核心因素并没有改变，在全国观望气氛下，房地产市场交易平稳说明供需双方日趋理性。”

　　业内人士认为下半年平稳为主

　　而记者在采访有关“2008年下半年房价走势”的问题时，众多业内人士认为，平稳将是今后一段时期的主旋律。阳光100营销总监陶晓智认为“稳中有降”是给近年来只涨不跌的房价，观望时期的合理调整。天泰·太阳树项目营销部长何军也表示：“在浓郁的观望气氛下，不同物业的销售状况会有不同，普通物业可能受影响将比较直接，整体来看上涨空间较小，保平趋稳是主流。”朱江提供给记者的数据显示，“今年上半年同比去年同期，交易量下降30%，在如此刚性的需求下，显然市场在观望。可以预见，下半年房价将向购房者示好。”

　　不过业内人士认为，与周边省份相比，作为省会城市，在全国房价飙升的2006年、2007年，济南的房价上涨幅度和频率也明显低于一线城市，因此济南房地产市场不存在诸如深圳，上海由万元以上的房价动辄1000元/平米、甚至4000元/平米的下挫空间。

　　齐鲁秋季房展将再显风向标特性

　　朱江同时表示，“9-10月份将是房地产市场拨云见日，价格走势日渐清晰明朗的时期。”他认为奥运会是一把双刃剑，8月份众多的经济视线都被吸引了过去，等奥运会过后，秋季房展会将成为省城房地产市场走向的角斗场。众多新盘诸如海尔·绿城全运村、海信·慧园中海地产项目、中齐未来城（火炬东第保利花园等一系列有市场影响力的项目推向市场，他们的价格制定将对下半年乃至2009年房价走势产生直接影响。另外鲁能领秀城阳光 100等一些大盘也面临本年度销售目标的冲刺，预计本届齐鲁秋季房展会将更有看点。

　　2009全运前夕市场回暖

　　一位浸淫济南房地产发展多年的房地产老总表示： 2008年下半年，房地产市场仍会在一定时期内保持上半年的状态。但在奥运会过后，国家必然会腾出手来，专心致志地对经济进行另一番调控，对于房地产市场的良性发展来说，会出现重要的利好消息。

　　对于济南市场而言，为迎接全运会，城市建设幅度加大，城市配套更趋完善，城市规划更加明朗，直接带来房地产开发的热度，因此，济南2008年下半年房地产市场将呈现大幅度活跃发展的姿态，而到2009年，沉淀一年的刚性需求也会在房地产市场理性的气氛下得到应有的释放。

　　阳光100营销总监陶晓智预测“2009年第二季度，5-6月份济南房地产交易将日渐回暖，进入一个全新的理性上升的阶段。”